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投資性房（fáng）地產和固定資（zī）產（chǎn）如何界定？

2018-09-21

問：集團（tuán）下屬各公司現有的房產都在“投資性房地產”科目核算。現有一家新成立的子公司，購進了一批房（fáng）產，是否也一定要在“投資性房地產”科目核算?還是可以在“固（gù）定資產”科目核算?重慶立信

答：《企業會計準則第4號——固定資（zī）產》第（dì）三條規定，固定資產，是指同時具有下列特征的有形資產：

(一)為生產商品、提供勞務、出租或經營管（guǎn）理而持有的;

(二)使用壽命超（chāo）過一個會計年度。

《企業會計準則（zé）第3號——投資性房（fáng）地產》第三條規定，本（běn）準則規（guī）範下列投（tóu）資性房地（dì）產：

(一)已出租的土（tǔ）地使用權。

(二)持有並準備增值後轉讓（ràng）的土地使用權。

(三)已出租的建築物。

第四條規定，下列各項不屬於投（tóu）資性房地產：

(一)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或（huò）者（zhě）經營管理而持有的房（fáng）地產。

(二)作為存貨的房地（dì）產。

第（dì）十三條規定，企業有確鑿證據表明（míng）房地產用（yòng）途發生（shēng）改變，滿足下（xià）列條件之一的，應當將投（tóu）資（zī）性房（fáng）地產轉換為其他資產或（huò）者（zhě）將其他資產轉換為投資（zī）性房地產：

(一)投（tóu）資性房地產開始自用。

(二)作為存貨的房地產，改為出租。

(三)自用（yòng）土（tǔ）地使用權停止自（zì）用，用於（yú）賺取租金或資（zī）本增值。

(四)自用建築物停止自用，改為出租。

根據上述規定（dìng），企業持有的房產如何核（hé）算應根據房產用途（tú）確定，準則明確規定（dìng），隻有已出租房產作為“投資性（xìng）房地產”核算，其他自用房產應作為（wéi）“固（gù）定資產”核算。重慶立信會計師事務（wù）所