• 當前位（wèi）置：
• 首頁 > 資訊（xùn） > 行業資訊

房地產企業（yè）成本核算問題（tí）

2019-01-14

      正確確定房地產企業的成本核算對（duì）象是房地（dì）產企（qǐ）業經營成果公允表述的基礎。一般來說，房地產（chǎn）企業的成本核算對象應結合項目的開發地點、規（guī）模、周期、功能設計、結構（gòu）類型、裝修檔次（cì）、層（céng）高等因素確定，而且一個成本核算對象（xiàng）隻能（néng）計算出一個單位成本（běn），並據以（yǐ）結轉銷售成本。重慶立信（xìn）
 
      對單體開（kāi）發項目來說，一般以獨立編製概算或施工圖預算的單項（xiàng）開發項目為成本核算對象。但對開發規模較大，工（gōng）期較長的項目，尤其是同一項目有不同的功能區（qū），成本（běn）核算對象如何確定？
 
      實務中存在以項目整體作為成本核算對（duì）象，待項目建成後再按一定的標準在（zài）各功能（néng）區分配（pèi）的做（zuò）法。比如，同一項目既有寫（xiě）字樓、又有公寓等功能。不同的功能導致其設計不同從而建築成本相差（chà）很大，這種情況下，如果不單（dān）獨核算各功能區的成本而將項目整體作為成本核算對象，會導致成本在各功能區上的平（píng）均化，但各功能區銷售（shòu）價格和租金價格卻相差很大，這樣便導致（zhì）成本和收入的不（bú）配比，不符合會計上的配比原則（zé）。
 
      實務中還有一種做法是先將整個項目（mù）作為成本核算對象歸集各功能區成本，然後根據各功（gōng）能區的情況估計一個比（bǐ）例來分割不（bú）同功能區的成本，即從一個成本核算對象（xiàng）計算出兩個或多個單位成本，這種做法一方麵會（huì）導致會計核算工作量的加大，另一方（fāng）麵，由於分割（gē）比例（lì）是事後確定的，容易導致企業對各功能區單位成本的人為的調節，不利於（yú）保證會計信息的可（kě）靠（kào）性（xìng）。較合理的做法（fǎ）是按不同的（de）功能區確（què）定成本核算對象，從一個成本核算（suàn）對象計（jì）算出一個單位成本。這樣既能滿足會計信息的可靠性要求，又能保證（zhèng）成本和收入的配（pèi）比。 重慶立信會計師事務所