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重慶立信現在很多小區（qū）裏一般（bān）都會（huì）配備有（yǒu）物業公司，物業公司對於小區內的環境、安全等方麵提供服務，而小區業主則向物（wù）業（yè）公司（sī）支付物（wù）業費，這種互惠互利的關係本來應該是比較便民的，但是近些年來物業和業主之間一直（zhí）都存在著矛盾，很多業主抱怨物業隻收錢不（bú）做事（shì），而物業也訴苦業主對於物業工作的不配合，雖然可能兩方都存在問題，但是業主與物業的矛盾似乎是一個永（yǒng）遠解不開的結，就好比（bǐ）很多（duō）人在小（xiǎo）區內剛買了房（fáng）子，人還沒住進去就（jiù）要收（shōu）物業費，這讓很多人都不能理解，那在這種情況下，到底應不（bú）應該收物業費呢？2019年物權法：這4種情況可以免交！
1、物業亂收費可免交
雖然業主在購房之後交納物業費，應該是屬於比較合理的事情（qíng），但是如果小區物業在沒有跟（gēn）業主商量的情況下，就私自提高物業費或者是出現增加收費項目的情況，並且還出現重複收費，那麽這時候業主就可以依照物權法（fǎ）的相關規定，依法拒絕支付多出來的金額，對於物業亂收費的（de）現象（xiàng），業主可以合情合理的拒絕。
2、業主還未收房可免（miǎn）交
很多人應該買過房子，都會比較了解購房的過程，業主在看完房（fáng）子（zǐ）覺（jiào）得比較合心意之後，都會（huì）跟開（kāi）發商簽訂購房合同，在（zài）購房合同簽訂（dìng）完之後，購房款（kuǎn）雖然都是交了的，但是房子很（hěn）可能還沒有到自己手上（shàng），畢竟（jìng）很可能很多人買（mǎi）的都（dōu）是（shì）期房。如果（guǒ）開發商（shāng）在業主購房後幹什麽？沒有交（jiāo）房，而業主也還沒有收房，那麽這段時間（jiān）內，小區房子產生的物業費就是由開（kāi）發商來繳納的，所以如果房子買了還沒住人，業主也還沒有收房，那麽是可以免交（jiāo）物業費的。
3、物業服務不達標可免交
業主在買了房（fáng）子之後，除了簽訂購房合同之外，在入住小區的時候還會和物業簽訂一份物業合同（tóng），這份合同裏就明確（què）標（biāo）明了物業應該給（gěi）小區（qū）業（yè）主提供的服務有哪些項目，如果物（wù）業並沒有按照合（hé）同裏的條款（kuǎn）來提供服務，業主認為（wéi）物業的服務沒有達到（dào）合同裏的標準，那麽業（yè）主可（kě）以到小區的業委會申請拒絕繳納物業（yè）費用，但是拒繳的（de）前提是（shì）必須提供出有力的證據，不然很可能出現維權失敗的情（qíng）況。
4、物業不正規（guī）可免交
業主在買房的（de）時候，對於小區物業的（de）狀況可能都不是非常了解（jiě），物業一般都是（shì）開發商（shāng）下屬的子公司或者（zhě）是物業公（gōng）司承包小（xiǎo）區的物業服務，那麽在這種（zhǒng）情況（kuàng）下，如果業主對於物（wù）業公（gōng）司的資質（zhì）存疑，就可以（yǐ）要求物業公司出示正規合法的審批資質，如果物業公司不能拿出這些證明（míng）的話，那麽可以說明物業存在不正規運營的情況，那麽業主是可以有權拒絕繳納物業費的。
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